Thi công nhà phố

Xây nhà là việc quan trọng của đời người, ngôi nhà không chỉ là tài sản lớn mà còn gắn liền với cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Vì vậy, trước khi thi công nhà phố cần phải tìm cho mình một đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín. Kiến Thái luôn tự hào là sự lựa chọn tin cậy của khách hàng trong lĩnh vực thi công nhà phố trọn gói. Dưới đây là một số công trình thi công nhà phố mà chúng tôi đã thực hiện.

Quy trình thi công nhà phố

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý, hồ sơ xin phép xây dựng

Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để xin phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu (Theo luật xây dựng sửa đổi 01/01/2021)
  • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
  • Bản sao hoặc tệp in chứa bản chụp chính 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
  • Kết quả thẩm định của các cơ quan chuyên môn về xây dựng
  • Đối với công trình có tầng hầm phải kèm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Công đoạn chuẩn bị mặt bằng

Khi chờ đợi bản vẽ thiết kế nhà chi tiết hoàn thành, gia chủ có thể dành thời gian để chuẩn bị mặt bằng thi công, giúp cho công việc xây dựng sau này sẽ thuận lợi hơn. Đầu tiên là phải phá dỡ nhà hoặc công trình cũ (nếu có), bạn cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết để nộp cho phường, quận. Công trình phá dỡ cũng cần phải được che chắn, tuân thủ các quy định của pháp luật. Thu gom phế liệu, dọn dẹp xà bần.

Sau khi mặt bằng thi công đã được dọn dẹp sạch sẽ, bạn có thể tiến hành tập kết vật liệu, chuẩn bị láng trại, điện, nước,..

Thi công nhà phố phần thô
Thi công nhà phố phần thô

Công đoạn xây thô

Thi công phần thô bao gồm những hạn mục chính sau

  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông, sàn, cột, xây tường gạch, tô tường, vữa cán nền, hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tole,…
  • Thi công móng: Đối với nhà phố thì thường người ta sẽ sử dụng 2 loại móng phổ biến là móng băng và móng cọc, trừ trường hợp ở những nơi có nền đất yếu thì người ta mới dùng móng bè.
  • Xây các công trình ngầm: bể phốt, hố ga,..
  • Thi công cốt pha, cốt thép, bê tông: cột nhà, dầm nhà, bản sàn,..
  • Thi công mái: mái tôn, mái ngói, mái bê tông,… tùy theo thiết kế
  • Xây gạch và tô trát,
  • Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
  • Việc đan thép phải đúng theo chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài, các cấu kiện thép, làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông
Thi công nhà phố trọn gói
Thi công nhà phố trọn gói

Lưu ý

Phần xử lý nền móng, mạch nước ngầm, ép cọc, chi phí tính riêng, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.

Chi phí phá dỡ mặt bằng, kết cấu móng phức tạp, hồ bơi, bể cá,.. nằm ngoài gói phần thô.

Giá thi công xây phần thô

Giá thi công phần thô giao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

Những vật tư chính khi thi công phần thô

  • Xi măng
  • Bê tông tươi
  • Cát xây, tô
  • Thép
  • Gạch xây tường
  • Dây điện, ống luồn dây điện
  • Ống nước

Công đoạn thi công nhà phố hoàn thiện

Công đoạn hoàn thiện bao gồm

  • Trát tường
  • Lán nền, ốp gạch: Làm phẳng nền bằng vữa xi măng trước khi ốp gạch
  • Sơn
  • Lắp đặt thiết bị điện nước
  • Lắp đặt nội thất: Nội thất được thiết kế riêng theo phong cách nhất định
Thi công hoàn thiện nhà phố
Thi công hoàn thiện nhà phố

Chi tiết vật liệu hoàn thiện chính

  • Gạch ốp lát
  • Sàn
  • Thạch cao
  • Trần ban công, trần trang trí
  • Sơn nước
  • Thiết bị chiếu sáng
  • Thiết bị vệ sinh
  • Điều hòa
  • Hệ thống cửa
  • Cầu thang
  • Tủ bếp, bàn ăn, giường, tủ Lavabo

Lưu ý

Phòng xông hơi, phòng gym, hệ thống thông minh,.. nằm ngoài gói hoàn thiện

Giá thi công nhà phố phần hoàn thiện

Giá thi công hoàn thiện phụ thuộc hoàn toàn vào mức đầu tư của gia chủ (Thông thường là từ 2 – 4 triệu/m2).

Kết luận

Vậy là bạn đã nắm được sơ lược về quy trình thi công nhà phố cũng như những thủ tục pháp lý cần thiết. Nếu cần hỗ trợ hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn hoàn toàn miễn phí nhé! Kiến Thái sẽ luôn là người bạn đồng hành giúp kiến tạo những ngôi nhà trong mơ cho bạn.